地有二十亩，曾是神龙政变五大功臣之一，南阳郡王袁恕己的官宅，后来又重修，李隆基赐给驸马都尉窦绎，窦绎和常山公主三年前搬走了，官宅一直空着。
周围环境不错，很安静，距离坊内的商业区比较远，这点独孤新月很满意。
独孤新月在大宅走了一圈，房宅看起来很新，有东西两座院子，后宅占地也比较大，有一片五亩的花园和池塘，还有亭台楼阁，修建得极为精致。
裴三娘指着池塘笑道：“我后来才发现，这座池塘居然是活水，下面有一个泉眼，冬天没有结冰，底部咕嘟咕嘟向外冒水。”
“一直冒水的话，水流到哪里去”独孤新月不解问道。
“你不知吗后面有一条小河，不是南面那边条河，是一条比较隐蔽的小河，还有码头，可以行船。”
独孤新月听说有小河，顿时大喜，如果有小河，就可以直接坐船去她的园宅了。
她连忙道：“我们去看看！”
守宅老者打开了后门，后门外是一片草地，草地另一头就是小河，边缘用青石砌成河岸，长年浸泡使得青石上长满了苔藓。
中间还有一道石阶，可以从石阶直接上船，独孤新月更关心的还是水质，虽然河面结冰了，但看得出水质还不错，没有看到脏东西。
尽管家家户户都会在河边洗衣服、洗菜什么的，但一般不会在河中倾倒马桶，一方面是官府管得严，一旦被举报，会被重罚，大家都知道直接在河中倾倒马桶会导致疫病发生。
另一方面基本上家家户户都有茅厕，定期会有人来免费帮忙清理。
宣平坊有两条河，一条在南面，普遍百姓居住区，大家洗菜衣服都在那里，而北面是官宦居住区，小河就显得很清澈。
独孤新月笑道：“我准备买一条船了！”
裴三娘笑道：“看样子，新月对这座宅子比较满意”
独孤新月点点头，“主要是方便，后宅也不错，花园很大，还是活水。”
“那定下来了吧！晚上我给邺儿他爹说一声。”
王氏在旁边笑道：“其他所需要家具什么的，都由我来安排吧！我们仓库里就有现成的，还有仆妇下人之类，我也一并安排了。”